Новости

Коронакризис, льготная ипотека, реформа долевого строительства и ряд других факторов сильно повлияли на рынок недвижимости РФ в 2020 году. Как будет развиваться ситуация на рынке в ближайшие два года? Какую стратегию выберут застройщики? Когда лучшее время для покупки жилья? Куда пойдут цены и ставки по ипотеке? Что будет с коммерческой недвижимостью? Какие еще меры господдержки могут помочь отрасли? Ответы на эти вопросы мы ищем вместе с ведущими экспертами столицы и регионов.

Из-за пандемии рынок коммерческой недвижимости оказался близок к обвалу. Однако инвесторы продолжают вкладывать в нее деньги: несмотря на коронакризис, здесь есть возможность заработать. Пока одни сегменты проседают, другие показывают рекордный рост. 

 С момента развала СССР налоги на квартиры и дома физических лиц начислялись исходя из инвентаризационной стоимости, которая не учитывает местоположение жилья, его состояние, внутреннюю отделку и так далее.

Не может трехэтажный, построенный в 90-е деловой центр стоить столько же, сколько расположенный рядом новенький небоскреб-офисник, а стоимость земельного участка на окраине города — в несколько раз быть выше рыночной цены, как будто в его недрах проходит золотая жила. Но такие казусы бывают — из-за ошибок в кадастровой оценке. Согласиться с такой оценкой — значит, безосновательно переплатить по налогам или за аренду. Как избежать этого, Znak.com рассказал руководитель департамента оценки и финансово-экономической экспертизы АНО «НЭБ» Сергей Волосников.

🏆 Сергей Волосников, руководитель департамента «Оценки и финансово-экономической экспертизы» АНО «НЭБ», награжден в номинации «Услуги для бизнеса» премии «Russian Business Guide. Люди года».

Во 2-м квартале на стоимость коммерческой недвижимости и величину арендных ставок повлияли ограничения, введенные в связи с пандемией Covid-19, а также вызванная вирусом неопределенность на рынках.

Компании перевели часть сотрудников на удаленку, сворачивали деятельность, в связи с чем на рынке появляется все больше свободных офисных площадей, что при отсутствии спроса ведет к снижению арендных ставок. Чтоб удержать либо привлечь арендаторов собственники «на период пандемии», а некоторые и до конца года, снижают ставки аренды на 30-50% для офисов класса А, для класса В и С на 30-75%.

Контрагент отрицает, что подписал документы в срок, который указывает компания. Другой вариант — в ходе разбирательства оппонент представил в суд договор с припиской, которая увеличивает ответственность компании, но которой не было на момент подписания контракта. Чтобы доказать фальсификацию, необходимо сделать специальную экспертизу. Подробнее о ней читайте в статье.

Практика показывает, что в ходе процедур банкротства в качестве начальной цены реализации всегда принимается рыночная стоимость, указанная в отчете оценщика, если услуги оценщика использовались. Но вероятность продажи имущества на аукционе по рыночной стоимости составляет 6 процентов. Подробнее - в научной публикации Сергея Волосникова

Если вы задумались над покупкой инвестиционной квартиры или намерены вложиться в апартаменты, почитайте, как уже состоявшиеся инвесторы переживают нынешний кризис, насколько упали арендные ставки и когда стоит ожидать стабилизации цен. Сергей Волосников.