Форма обратной связи

Поддерживаются форматы .txt; .doc/.docx; .xls/.xlsx; .pdf
Главная Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости – особое направление оценочной деятельности. Работа по оценке коммерческих объектов заключается в определении стоимости права собственности или иных прав.

Оценка коммерческой недвижимости включает оценку:

  • офисных помещений (офисных зданий);
  • складских помещений (складских комплексов);
  • торговых помещений (торговых залов, павильонов, магазинов);
  • ресторанов, гостиниц, кафе;
  • помещений смешенного или свободного назначения и отдельно стоящих зданий;
  • производственных помещений (заводских и фабричных зданий, ангаров, сооружений цехов и иной производственной недвижимости).

Цели оценки

Независимая оценка коммерческой недвижимости используется в основном для следующих целей:

  • получения кредита под залог недвижимости или её части (ипотеки);
  • определения стоимости недвижимости при разрешении имущественных споров;
  • приватизации имущества;
  • совершения сделки купли-продажи, ренты, дарения, наследования, аренды;
  • привлечения инвестиций;
  • оформления недвижимости как вклада в уставной капитал предприятия;
  • установления размера ущерба, нанесенного имуществу третьими лицами.

Оценщики АНО «Национальное экспертное бюро» обладают обширным профессиональным опытом. Независимая оценка коммерческой недвижимости проводится в самые кратчайшие сроки.

Подходы к оценке

В общем случае оценка производится с применением всех трех подходов: затратного, сравнительного и доходного.

Основная идея затратного подхода состоит в том, что покупая объект, потенциальный покупатель всегда имеет альтернативу – строительство такого же нового здания на аналогичном участке земли. Рыночная стоимость в этом случае определяется как сумма стоимости свободного участка земли и стоимости расходов на строительство нового здания с учетом износа.

В основе сравнительного подхода лежит использование принципа замещения. Логика подхода состоит в том, что рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости цену большую, чем та, по которой может быть приобретена аналогичная недвижимость.

Суть доходного подхода состоит в оценке текущей (сегодняшней) стоимости объекта недвижимости и будущих доходов, которые можно получить при эксплуатации или возможной последующей продаже этого объекта.

Необходимые документы

Для независимой оценки недвижимости НЭБ в общем случае понадобятся следующие данные:

  • Документы, подтверждающие право на имущество (собственность, аренда и т.п.)
  • Документы БТИ на объект (технический паспорт, выписка из технического паспорта, кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, и т.п.)
  • Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений и иных ограничений по использованию)
  • Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок
  • Данные о балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам
  • Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию, ремонт; пояснительные записки, информация об арендных платежах, выплаченных арендаторами, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику.


Если у вас возникли вопросы по оценке коммерческой недвижимости в Москве, Екатеринбурге или в других регионах России, мы с радостью на них ответим.

Позвоните нам по бесплатному номеру 8 800 222 05 18

Или задайте ваш вопрос, используя электронную форму обратной связи.

Поддерживаются форматы .txt; .doc/.docx; .xls/.xlsx; .pdf
Политика конфиденциальности

8 800 222 05 18       nebexp@hotmail.com

Москва, улица Тверская, дом 16, строение 1, этаж 5, офис А-501

Екатеринбург, улица Шейнкмана, дом 119, этаж 2, офис 24


Рейтинг@Mail.ru Каталог юридических фирм, юридические услуги, семинары, форумы, вакансии для юристов
Данный сайт использует файлы cookie и прочие похожие технологии. В том числе, мы обрабатываем Ваш IP-адрес для определения региона местоположения. Используя данный сайт, вы подтверждаете свое согласие с политикой конфиденциальности сайта.
ОК