Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости – особое направление оценочной деятельности. Работа по оценке коммерческих объектов заключается в определении стоимости права собственности или иных прав.

Оценка коммерческой недвижимости включает оценку:

• офисных помещений (офисных зданий);
• складских помещений (складских комплексов);
• торговых помещений (торговых залов, павильонов, магазинов);
• ресторанов, гостиниц, кафе;
• помещений смешенного или свободного назначения и отдельно стоящих зданий;
• производственных помещений (заводских и фабричных зданий, ангаров, сооружений цехов и иной производственной недвижимости).

Цели оценки

Независимая оценка коммерческой недвижимости используется в основном для следующих целей:

• получения кредита под залог недвижимости или её части (ипотеки);
• определения стоимости недвижимости при разрешении имущественных споров;
• приватизации имущества;
• совершения сделки купли-продажи, ренты, дарения, наследования, аренды;
• привлечения инвестиций;
• оформления недвижимости как вклада в уставной капитал предприятия;
• установления размера ущерба, нанесенного имуществу третьими лицами.

Оценщики АНО «Национальное экспертное бюро» обладают обширным профессиональным опытом. Независимая оценка коммерческой недвижимости проводится в самые кратчайшие сроки.

Подходы к оценке

В общем случае оценка производится с применением всех трех подходов: затратного, сравнительного и доходного.

Основная идея затратного подхода состоит в том, что покупая объект, потенциальный покупатель всегда имеет альтернативу – строительство такого же нового здания на аналогичном участке земли. Рыночная стоимость в этом случае определяется как сумма стоимости свободного участка земли и стоимости расходов на строительство нового здания с учетом износа.

В основе сравнительного подхода лежит использование принципа замещения. Логика подхода состоит в том, что рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости цену большую, чем та, по которой может быть приобретена аналогичная недвижимость.

Суть доходного подхода состоит в оценке текущей (сегодняшней) стоимости объекта недвижимости и будущих доходов, которые можно получить при эксплуатации или возможной последующей продаже этого объекта.

Необходимые документы

Для независимой оценки недвижимости НЭБ в общем случае понадобятся следующие данные:

• Документы, подтверждающие право на имущество (собственность, аренда и т.п.)
• Документы БТИ на объект (технический паспорт, выписка из технического паспорта, кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, и т.п.)
• Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений и иных ограничений по использованию)
• Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок
• Данные о балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам
• Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию, ремонт; пояснительные записки, информация об арендных платежах, выплаченных арендаторами, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику.

Если у вас возникли вопросы по оценке коммерческой недвижимости в Москве, Екатеринбурге или в других регионах России, мы с радостью на них ответим.

Позвоните нам по бесплатному номеру 8 800 222 05 18

Или задайте ваш вопрос, используя электронную форму обратной связи.