Форма обратной связи

Поддерживаются форматы .txt; .doc/.docx; .xls/.xlsx; .pdf
Главная Новости Сенатор рассказал о резком росте цен на жилье в ближайшие два года

Сенатор рассказал о резком росте цен на жилье в ближайшие два года

12 Февраля 2020

Сенатор Сергей Лисовский заявил, что жилая недвижимость до 2022 года подорожает на 25%. Главные аргументы — высокая кредитная ставка для застройщиков и уход мелких игроков из-за реформы долевого строительства, что приведет к монополизации рынка.

О столь значительном росте цен, со ссылкой на Лисовского, написала 6 февраля газета «Известия». В публикации подчеркивалось, что подорожание жилплощади на 20-25% прогнозируют и опрошенные изданием застройщики.

Информационное агентство «Интерфакс» в тот же день отреагировало на статью «Известий», опросив ряд экспертов, большинство из которых, напротив, не прогнозируют столь серьезного повышения цен.

«Строительная Россия» тоже решила не оставаться в стороне и поговорить с профессионалами рынка недвижимости. Многие эксперты отметили, что цены на жилье в ближайшие пару лет, действительно, могут вырасти, однако рост составит в среднем 15%.

Например, Антон Мороз, вице-президент НОССТРОЙ, считает, что в крупных городах цены на жилье увеличатся на 10-15%. Однако в городах с незначительным объемом строительства, где маржинальность строительных проектов колеблется от 2% до 5%, стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости может увеличиться как раз на 20-25%.

Сергей Волосников, руководитель департамента «Оценки и финансово-экономической экспертизы» АНО «НЭБ», член Королевского общества сертифицированных экспертов в области недвижимости RICS, считает прогноз сенатора Лисовского нереальным.

«Действительно, в связи с реформой долевого строительства застройщики теперь вынуждены привлекать банковское финансирование. Введение эскроу-счетов привело к росту издержек при строительстве, и девелоперы закладывают их в стоимость будущего жилья, - отметил Волосников в интервью «Строительной России». - Но не стоит забывать о вторичном рынке. Никто не отменял закон спроса и предложения. Мы наблюдали с 2014 года падение реальных доходов населения. А после перехода на новую методику расчета по предварительной оценке за 2019 год реальные располагаемые денежные доходы населения выросли на 0,8%. Если отбросить фантазии и учесть стагнирующую экономику, станет очевидно, что покупательская активность все же падает. Падение цен сдерживается дешевеющей ипотекой, при этом растет доля ипотечных средств в сделках».

Эксперт подчеркнул, что при текущей социально-экономической ситуации и отсутствии платежеспособного спроса предпосылок больше скорее для падения цен.

Источник

Политика конфиденциальности

8 800 222 05 18       nebexp@hotmail.com

Москва, улица Тверская, дом 16, строение 1, этаж 5, офис А-501

Екатеринбург, улица Шейнкмана, дом 119, этаж 2, офис 24


Рейтинг@Mail.ru Каталог юридических фирм, юридические услуги, семинары, форумы, вакансии для юристов
Данный сайт использует файлы cookie и прочие похожие технологии. В том числе, мы обрабатываем Ваш IP-адрес для определения региона местоположения. Используя данный сайт, вы подтверждаете свое согласие с политикой конфиденциальности сайта.
ОК