Главная Оценка Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельного участка и объектов капитального строительства является базовой для расчёта аренды, земельного налога, налога на имущества, выкупной цены и других выплат. На данный момент определение кадастровой стоимости государственными органами производится в массовом порядке, поэтому возможны неточность и некорректность решения. Многие владельцы недвижимости столкнулись с проблемой завышения этого показателя и значительного роста платежей.

Независимая оценка считается реальным шансом:

  • уменьшить расходы на аренду;
  • снизить начисляемые налоги;
  • откорректировать тариф выкупа из муниципальной либо государственной собственности;

В настоящей момент существую 2 пути оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС).

1 - оспаривание через комиссию при Росреестре

Комиссии для решения вопроса о некорректности кадастровой оценки были созданы по всей Российской Федерации в 2012-2013 годах и функционируют до настоящего времени. Процедура оспаривания через комиссию имеет свои особенности и нюансы.

2 - оспаривание через суд

В разное время, данным вопросом занимались разные суды. Первоначально данную категорию дел рассматривал Арбитражный суд. В последствии дела были переданы в Областные суды. 

Какой именно вариант оспаривания будет выбран собственником зависит от того, кем он является:

Для юридических лиц обращение в комиссию при Росреестре обязательно. Обращение в суд возможно только после отказа комиссии или нарушения ей сроков.

Физические лица могут обращаться как в комиссию, так и в суд на свое усмотрение.

Этапы процедуры оспаривания

Вне зависимости от пути, который вы выберете процедура оспаривания будет разделена на несколько этапов:

1. Предварительный расчет экономии налога.

Прежде всего мы просчитаем наиболее вероятную величину снижения кадастровой стоимости, и вашу экономию налога (арендных платежей).

Случается, что работа заканчивается именно на этом этапе. Понимая, что экономия налога не покрывает издержек на процедуру, мы рекомендуем клиенту отказаться от нее. 
Мы всегда стараемся дать максимально правдивый прогноз, чтобы исключить возможные потери со стороны клиенты.

2. Подготовка отчета о рыночной стоимости объекта.

Для проведения оценки необходимо будет собрать пакет документов на объект, которые оценщик будет использовать в работе. 

Мы проведем осмотр вашего участка или объекта капитального строительства, произведем расчеты и подготовим Отчет об оценке в строгом соответствии с действующим законодательством.

3. Составление и подача заявления в комиссию Росреестра или иска в суд.

Кроме самого заявления необходимо будет также подготовить документы, согласно установленного перечня, одним из которых будет Отчет об оценке вашего земельного участка или объекта капитального строительства.

4. Повторная подготовка документов (по необходимости)

В случае, если заявление было отклонено комиссией по тем или иным причинам, далее может последовать 2 сценария - повторная подача заявления с исправлением замечаний в отчете или подготовка искового заявления в суд.

В силу того, что вопрос оспаривания кадастровой стоимости очень тесно связан с налогами и налогообложением, каждое заявление рассматривается чрезвычайно внимательно и скрупулезно. Обычно отказ основывается на замечаниях, которая комиссия предъявляет к Отчету об оценке. В некоторых регионах, комиссия отклоняет отчеты, в которых различие рыночной стоимости от кадастровой составляет более 30%.

Если после отказа комиссии будет принято решение в пользу перехода к судебной стадии, то потребуется подача искового заявления в суд.

Вся процедура рассмотрения административного иска об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости описана в главе 25 КАС РФ.

Состав документов, необходимы при подаче искового заявления, приводится в статье 246 Кодекса.

Суд с большой вероятностью вынесет решение в пользу административного истца, но перед этим досконально разберется в обстоятельствах дела. В большинстве случаев суд назначает судебную экспертизу и итоговая рыночная стоимость будет признана по результатам проведения судебной оценочной экспертизы. Процедура оспаривания кадастровой стоимости в суде занимает в среднем от 2 до 7 месяцев.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, мы с удовольствием на них ответим.

Пожалуйста задайте Ваш вопрос, используя электронную форму обратной связи.


Политика конфиденциальности

+7 (495) 66 44 772       nebexp@hotmail.com

г. Москва, 1-й Тверской-Ямской переулок, дом 18, 3 этаж, оф.323

г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, дом 119, 2 этаж, офис 24

Рейтинг@Mail.ru
Данный сайт использует файлы cookie и прочие похожие технологии. В том числе, мы обрабатываем Ваш IP-адрес для определения региона местоположения. Используя данный сайт, вы подтверждаете свое согласие с политикой конфиденциальности сайта.
ОК