Главная Оценка Оценка земельных участков

Оценка земельных участков

Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость права собственности на земельный участок, либо право аренды.

Наши специалисты также проводят экономические расчеты рыночной ставки арендной платы за пользования земельными участками сельскохозяйственного, промышленного, городского, и прочего назначения.

Земельные участки являются одним из наиболее востребованных предметов залога у банков, особенно под объектами жилой и коммерческой недвижимости, производственными базами и прочими промышленными объектами. Земельные участки также выступают частью сложных инвестиционных процессов в строительной сфере, особенно когда участниками являются несколько инвесторов.

Расчет стоимости земельных участков регламентируется следующими Распоряжениями Минимущества России:

- № 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» от 6 марта 2002 г;
- № 1102-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков» от 10.04.2003 г.

Оценка земли несет в себе определение качественных и количественных характеристик: особенности местоположения, наличие на ней коммуникаций, а также возможности подключения к имеющимся сетям в том случае, если на земельном участке планируется проведение строительства объекта недвижимости.

Оценка земельных участков подразумевает два основные подхода: сравнительный (сравнение и сопоставление стоимости подобных участков земли) и доходный (чистый доход от использования участка). Каждый из обозначенных подходов имеет собственную методологию и особенности. Оценка земли предполагает, в первую очередь, сравнительный (или рыночный) метод, являющийся наиболее приемлемым, максимально ориентированным на конъюнктуру рынка. Оценка стоимости участка, который приносит доход от сдачи в аренду или от хозяйственной деятельности и обусловливает возможность получения от него прибыли в будущем, предполагает доходный подход.

Данные для оценки земельных участков:

  1. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие (правоподтверждающие) документы на земельный участок
  2. Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения, кадастровый паспорт)
  3. Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций
  4. Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии)
  5. Договор аренды земельного участка (при наличии)

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, мы с удовольствием на них ответим.

Задайте, пожалуйста, Ваш вопрос, используя электронную форму обратной связи.

 

Политика конфиденциальности

+7 (495) 66 44 772       nebexp@hotmail.com

г. Москва, 1-й Тверской-Ямской переулок, дом 18, 3 этаж, оф.323

г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, дом 119, 2 этаж, офис 24

Рейтинг@Mail.ru
Данный сайт использует файлы cookie и прочие похожие технологии. В том числе, мы обрабатываем Ваш IP-адрес для определения региона местоположения. Используя данный сайт, вы подтверждаете свое согласие с политикой конфиденциальности сайта.
ОК