Главная Оценка Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости – особое направление оценочной деятельности. Работа по оценке коммерческих объектов заключается в определении стоимости права собственности или иных прав, например, права пользования, права аренды и т.д. Неизменной составляющей любой компании является площадь, на которой осуществляется та или иная деятельность. Торговые, складские, производственные помещения, офисы, боксы, автомойки, земельные участки под автостоянками – все это относится к сегменту коммерческой недвижимости.

Каждый собственник или пользователь объекта рано или поздно задаётся вопросом о реальной рыночной стоимости активов, которыми он обладает. Стоимость капитала, вложенного в объект недвижимости, изменяется с течением времени. Колебания могут быть как в сторону увеличения рыночной стоимости объектов, так и в сторону снижения. Сказываются такие факторы, как конъюнктуры на рынке недвижимости, инфляция, износ и устаревания и др.

Оценка коммерческой недвижимости включает:

  • оценку офисных помещений (офисного здания);
  • оценку складских помещений (складского комплекса);
  • оценку торговых помещений (торговых центров, торговых павильонов, магазинов);
  • оценку ресторана, гостиниц, кафе;
  • оценку помещений смешенного или свободного назначения и отдельно стоящих зданий;
  • оценку производственных помещений (заводских и фабричных зданий, ангаров, сооружений цехов и иной производственной недвижимости).

В отличие от жилой недвижимости, оценка коммерческой недвижимости не может не учитывать расчет экономического потенциала объекта, как составляющей его стоимости.

Оценка коммерческой недвижимости используется в основном для следующих целей:

  • получения кредита под залог недвижимости или её части (ипотеки);
  • определения стоимости недвижимости при разрешении имущественных споров;
  • приватизации имущества;
  • совершения сделки купли-продажи, ренты, дарения, наследования, аренды;
  • привлечения инвестиций;
  • оформления недвижимости как вклада в уставной капитал предприятия;
  • установления размера ущерба, нанесенного имуществу третьими лицами;
  • согласования стоимости недвижимости для добровольного страхования.

Оценщики АНО «Национальное экспертное бюро» обладают обширным профессиональным опытом проведения оценки любой коммерческой недвижимости в самые кратчайшие сроки. 

В общем случае оценка производится с применением всех трех подходов: затратного, сравнительного и доходного.

На этапе применения затратного подхода производится расчет восстановительной стоимости или стоимости замещения объектов, после чего начисляется износ. Иными словами, оценщик производит расчет стоимости строительства точно такого же или близкого по характеристикам строения и делает скидку на имеющиеся дефекты и срок существования здания.

Сравнительный подход, как понятно из названия, подразумевает поиск и сравнение цен продажи и предложений по сопоставимым объектам на открытом рынке. Предполагается, что объекты, обладающие равными характеристиками имеют близкую стоимость. Так как абсолютно одинаковых зданий не существует, в оценочной практике для учета степени различия между объектом оценки и аналогом принято использовать поправочные коэффициенты.

Если речь идет о коммерческой недвижимости, объект способен приносить доход, обязательно необходимо применение доходного подхода. Оценщик строит математическую модель, которая показывает, как денежный поток от объекта отражается на его рыночной стоимости

Для оценки коммерческой недвижимости в общем случае понадобятся следующие данные:

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
  • Документы БТИ на объект (технический паспорт, выписка из технического паспорта, кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, и т.п.)
  • Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений и иных ограничений по использованию)
  • Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок
  • Данные о балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам
  • Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию, ремонт; пояснительные записки, информация об арендных платежах, выплаченных арендаторами, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, мы с удовольствием на них ответим.

Задайте, пожалуйста, Ваш вопрос, используя электронную форму обратной связи.


Политика конфиденциальности

+7 (495) 66 44 772       nebexp@hotmail.com

г. Москва, 1-й Тверской-Ямской переулок, дом 18, 3 этаж, оф.323

г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, дом 119, 2 этаж, офис 24

Рейтинг@Mail.ru
Данный сайт использует файлы cookie и прочие похожие технологии. В том числе, мы обрабатываем Ваш IP-адрес для определения региона местоположения. Используя данный сайт, вы подтверждаете свое согласие с политикой конфиденциальности сайта.
ОК